Kapitalanlage mit viel Potential in guter Lage

Frontansicht
Frontansicht
Rückansicht
Ausblick Dachterrasse
Geschäft linker Teil
Geschäft rechter Teil
Büro
Büro 2
Wohnzimmer, WHG 1
Kinderzimmer, WHG 1
Wohnzimmer, WHG 2
Badezimmer, WHG 2
Küche, WHG 2
Wohnzimmer, WHG 3
Küche, WHG 3
Badezimmer, WHG 3
Wohnzimmer, WHG 4
Esszimmer, WHG 4
Badezimmer, WHG 4
Dachterrasse, WHG 4
Hausflur
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Eckdaten

Kennung 10058
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 25554 Wilster
Wohnfläche ca. 343 m²
Kaufpreis 339.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Rebekka Urban
Inhaberin
Tel. +49 4121 4752956
Mobil +49 176 31648048

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Denkmalschutzobjekt nein
Befeuerung/Energieträger Gas
Mieteinnahme SOLL/Jahr 30.480,00 €
Vermietbare Fläche ca. 564 m²
Gewerbefläche ca. 204 m²
Nutzfläche ca. 60 m²
Baujahr 1933
Grundstücksfläche ca. 530 m²
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Zustand renovierungsbedürftig
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2018
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses lukrative Kapitalanlageobjekt besteht aus zwei Häusern unterschiedlicher Baujahre. Das linke Haus, Nr. 15, wurde 1933 und das rechte Haus, Nr. 16, 1975 erbaut. Die beiden Häuser sind über den gemeinsamen Hausflur miteinander verbunden.

Das Anlageobjekt besteht aus vier Wohnungen, welche über eine Größe zwischen 78 – 104 qm verfügen sowie einer großen Gewerbeeinheit mit ca. 204 qm, die sich über das Erdgeschoss beider Häuser erstreckt. Alle Einheiten verfügen über ein eigenes Grundbuch.

Ein großer Vorteil der Gewerbeeinheit ist die Flexibilität des Grundrisses. So kann diese als große Fläche, unterteilt in mehrere Büroräume oder auch mit zusätzlicher Eingangstür als zwei Gewerbeeinheiten genutzt werden.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit nicht vermietet, da die Eigentümer kurz vor dem Verkauf keine neue Vermietung vornehmen wollten, um dem Käufer größtmögliche Flexibilität in der Gestaltung der Gewerbeeinheit zu bieten.

Die vier Wohnungen sind alle gut vermietet und erzielen insgesamt eines Jahresmiete von 17.760,- €.

Die Eigentümer haben immer wieder Modernisierungen vorgenommen. So wurde erst 2018 eine neue Zentralheizung für die Hausnummer 15 sowie die Gewerbeeinheit installiert und 2013 alle Fenster des Erdgeschosses erneuert. Auch die Fenster an der Frontseite der Hausnummer 15 im 1. Und 2. OG wurden 2007 erneuert. Die zwei Wohneinheiten im Haus Nr. 16 verfügen über eine eigene Etagenheizung.

Die Bodenbeläge sowie die Badezimmer sind in die Jahre gekommen und benötigen auf mittelfristige Sicht eine Renovierung beziehungsweise Sanierung.
Auch an anderen Stellen sind teilweise Sanierungen notwendig, welche jedoch überschaubar sind.

Viel Potential bietet zudem die Dachterrasse, die von Wohnung Nr. 1 aus betretbar ist. Mit ca. 38,5 qm lässt sich hier mit geringem Aufwand eine kleine Wohlfühloase schaffen.

Auf der Rückseite des Gebäudes gibt es einen kleinen Grillplatz, der von allen Mietern genutzt werden darf. Ebenfalls sind eine Garage mit zwei weiteren Abstellräumen sowie zwei Stellplätz vorhanden, die von der Burger Straße aus erreichbar sind. Der Eingang des Kohlmarktes ist durch einen Verbindungsflur erreichbar.

Lage

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen und schönen Stadt Wilster und liegt lediglich 2 Gehminuten von der Innenstadt und dem Kirchenplatz entfernt.

Wilster hat viel zu bieten und arbeitet stetig daran sich weiterzuentwickeln. Mit seinen 4.500 Einwohnern verfügt die Stadt nicht nur über eine Grund- und Gemeinschaftsschule, sondern ebenfalls über einen Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Itzehoe und Hamburg.

Ein Kindergarten sowie die verschiendensten Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung befinden sich im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Auftragsgebers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Der Auszug von Bildern und Texten unterliegt dem Urheberrecht und ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Genehmigung erlaubt.

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